İmar Hakkı Aktarımı Hakkında 5 Temel Soru
Kamu Hizmet Alanlarına Ayrılmış Parsellerde Yapılaşma Hakkı
İmar planlarına göre 2019 öncesinde kamu hizmet alanlarına tahsis edilmiş, ancak uzun yıllar kamulaştırılmamış parsellerin, vatandaşların yapılaşma haklarının aktarılması ile ilgili gelişmeler, kamuoyunda büyük yankı uyandırdı. Bu konunun detaylarını 5 temel soruda inceleyelim:
1. Hangi Parseller Etkilenecek?
Bu imar hakkı aktarımı, 2019 öncesinde belirlenmiş okul, hastane, belediye hizmet alanı gibi kamu hizmet alanlarına ayrılan ve kamulaştırılmayan parselleri kapsıyor. Bu parseller, imar planları içerisinde belirlenmiştir ancak uzun yıllar vatandaş mülkiyetinde kalmıştır. Aktarım işlemleri, bu özel durumları dikkate alacak şekilde planlanmaktadır.
2. Vatandaşlar Bu Süreçten Ne Kazanacak?
Vatandaşlar, parsellerinin tamamının veya bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması nedeniyle yapılaşma hakkından mahrum kalmayarak hukuki anlaşmazlıkların çözümüne kavuşacak. Bu durum, uzun süredir devam eden yapılaşma hakkı konusunda yaşanan mağduriyetlerin giderilmesine katkı sağlayacak. Vatandaşlar, hak kayıplarının önüne geçilecek ve kamu kaynaklarıyla toplumun ortak menfaatleri için çalışılacak.
3. Vatandaşın Mülkiyeti Değişecek mi?
Bu süreçte vatandaşların mülkiyetine doğrudan el konulması söz konusu değil. Aksine, vatandaşların kullanma ve haklarını kullanamadıkları parsellerdeki imar hakları, imar planları ile belirlenen diğer alanlara aktarılıyor. Bu sayede, vatandaşlar imar hakkına kavuşurken, kamu hizmet alanları genişletilecek. İşlemler, hem kamu hem de toplum yararına gerçekleştiriliyor. Ayrıca, kamu kurumları ve vatandaşlar arasındaki olası hukuki anlaşmazlıklar, mali yük getirmeden çözülebilecek.
4. Hak Aktarımı Nasıl Gerçekleşecek?
Vatandaşların kullanma hakları engellenmiş parsellerdeki imar hakları, değerlemesi yapıldıktan sonra, belirlenen yeni yerlere aktarılacak. Değer tespiti, Sermaye Piyasası Kurulunca lisans almış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından, gayrimenkul değerleme esaslarına göre yapılacak. İmar hakkı aktarımı ve diğer iş ve işlem süreçleri ise ilgili Bakanlık ve yerel yönetimler tarafından yürütülecek.
5. Değerleme Nasıl Yapılacak?
Değerleme işlemleri, Kamu alacaklarının ve kamulaştırmanın yapıldığı süreçte kullanılan yöntem olan Kamulaştırma Kanunu hükümleri doğrultusunda yürütülecek. İmar hakkı, Sermaye Piyasası Kurulunca lisans almış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından, gayrimenkul değerleme esaslarına uygun olarak belirlenecek. Bu süreç, şeffaflık ve tarafsızlık ilkelerine uygun olacak şekilde gerçekleştirilecektir. Bu, olası anlaşmazlıkları en aza indirecek ve tüm taraflar için adil bir sonuç sağlayacaktır.
