Grifon Capital’ın Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden, Bloomberg HT’deki Üst Düzey programında Arzu Maliki’nin sorularını yanıtladı.
Grifon Capital hakkında bilgi veren Gönden, “Grifon Capital, gayrimenkul ve yatırım alanında faaliyet gösteren bir şirket. Projeleri niteliğine göre değerlendiriyor ve kurumumuz ya da ortaklarımızla birlikte yatırımlar yapıyoruz. Yatırım alanlarımız gayrimenkul ve ilgili sektörlerden oluşuyor. Dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Cushman & Wakefield ile geçen yıl Türkiye’deki operasyonunu devraldık. Bu pazarda atılan ilk adımımız oldu. Ayrıca, gayrimenkul teknolojilerine de büyük bir ilgi duyuyoruz. Bu ekosistem, hem Türkiye’de hem de yurtdışında takip ediyor ve yatırımlar yapıyoruz. Teknoloji ekosistemi oldukça önemli çünkü dünya genelinde 24 milyar dolarlık bir yatırım hacmine sahip. Bizim için önemli olan alanlar gayrimenkul satış pazarlama çözümleri, artırılmış gerçeklik, sanal gerçeklik ve blockchain tabanlı çözümler. Amacımız; Türkiye gayrimenkul sektörünü uluslararası düzeyde gayrimenkul ve sermaye piyasalarına entegre etmektir” dedi.
“Konut Erişilebilirlik Sorunu Sürüyor”
2024 yılı konut pazarıyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gönden, 2024 itibarıyla reel düşüşler yaşandığını ancak bunların konut sektörüne yansımadığını ifade etti. Gönden, “Pandemi süreci ile birlikte fiyatların çok arttığını gözlemledik. 2023 yılı itibarıyla da deprem ve ekonomik sorunlarla birlikte satış adetlerinde yaklaşık %20’lik bir düşüş söz konusu oldu. 1,2 milyon konut satışı gerçekleşti ama üretim de azaldı. Pandemi öncesine kıyasla neredeyse yarı yarıya düştü. Bu yıl itibarıyla enflasyon ve faizde reel olarak bir düşüş yaşandı ve düşüşler enflasyondan arındırılarak devam etti. Ancak erişilebilirlik hala sağlanamıyor. Bu durum tamamen arz-talep dengesi ile ilgili olup, üretim kısıtlı olduğu için bir barınma kriziyle karşı karşıyayız” şeklinde konuştu.
“Yurtdışından Konut Alımı Artış Gösterdi”
Yurtdışından konut alımında yaşanan artışa dair bilgiler veren Gönden, “Yurtdışındaki yatırımlar dikkate alındığında bireysel konut alımları dikkat çekici bir artış göstermekte. Bu durum Türkiye açsından normal bir gelişme, zira bu artış, refah seviyesinin yükselmesiyle de bağlantılı. Türk yatırımcılar, sadece Türkiye’deki fırsatları değil, dünya genelindeki fırsatları da değerlendirmeye başladı. Yatırımlarını çeşitlendirmeye çalışıyorlar. Döviz geliri elde etme fırsatları da bu alanda cezbedici. Özellikle İngiltere gibi bazı pazarlarda sundukları finansman olanakları oldukça cazip hale geliyor. Vize zorlukları nedeniyle oturma izni amacıyla satın almaların da görüldüğünü belirtiyor. Son 1-2 yıl içerisinde bu alım hızında önemli bir artış yaşandı. Grifon Capital olarak Türkiye pazarında ticari alanlarda ciddi satışlar gerçekleştirdik, Türkiye’ye yapılan yatırımlar doğrultusunda kiralamalar oldu ve uluslararası pazarlarda konut satışlarıyla ilgili eğilimleri yakından takip ediyoruz” dedi.
“Konut Yatırımları Zorlu Süreçte”
Gönden, “Mevcut faiz seviyeleriyle birlikte konut yatırımı ve alımı oldukça zor hale geldi. Türkiye’nin yapısal bir sorunu yok, talep tarafında büyük bir talep bulunmakta. Ancak projeleri geliştirmek için gereken finansmanın elde edilmesi noktasında sıkıntılar yaşanmakta. Özellikle kentsel dönüşüm bağlamında deprem sonrası 6 milyon konuttan bahsediyoruz. 400 milyar dolar civarında bir kaynak gerekliliği mevcut, bu kaynak şu anda yok. Önümüzdeki 15 yılda böyle bir projeye yönelmek mümkün olabilir. Geleneksel yap-sat modelleri ile bu sorunu aşmak da pek mümkün değil. Yurtdışında, uluslararası yalnızca ticari gayrimenkul alanında neredeyse 2 trilyon dolarlık bir yatırım hacmi bulunuyor ve Türkiye’nin buradan aldığı pay oldukça az. Eğer buradan bir pay alabilirsek, kentsel dönüşümde ciddi anlamda bir sermaye ve kaynak yaratabiliriz. Bu nedenle burada yeni modellerin geliştirilmesi gerektiğini düşünüyorum” dedi.
