Gayrimenkul sektöründe en belirleyici faktörün kredi faiz oranları olduğu vurgulandı. Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, faiz oranlarının yükselmesi durumunda konut satışlarının düştüğünü ifade etti.
Bloomberg HT programında sektörle ilgili değerlendirmelerde bulunan Kabadayı, “Faizler düştüğünde, satışlar tempo ve ivme kazanıyor.” dedi.
Kabadayı’nın gayrimenkul sektörü hakkında yaptığı yorumlar ve şirket hedeflerine dair önemli noktalar şöyle özetlendi:
“Sektörümüzün en önemli etkileyeni konut kredi faiz oranları. Özellikle konut alımına erişim açısından faiz oranları yükseldiğinde konut satışları azalma gösteriyor; faizlerin düşmesiyle birlikte ise satışlar ivme kazanıyor. Rakamlara göz attığımızda üretimde bir yavaşlama olduğu görülüyor. Türkiye’nin her yıl 800 bin konuta ihtiyacı var ama son dönem verilere göre yaklaşık 450 bin yeni konut üretimi gerçekleşiyor. Kredi satışları ise yüzde 10 seviyesinin altına geriledi. Şu an birinci el konuta talep yavaşlamış durumda, çünkü konut kredisi maliyetleri hem üreticiler hem de bireysel yatırımcılar için oldukça yüksek. Faizlerde beklenen olası düşüşle birlikte 2025 yılında sektörün tekrar yukarı yönlü ivme kazanacağı öngörüsü içerisindeyim.”
Halka Arz Hedefi Yıl Sonunda Gerçekleşebilir
Çeşitli projeler üreten aktif bir firma olduklarının altını çizen Kabadayı, 2024 yılının başlangıcında grup şirketlerinden birinin gayrimenkul yatırım ortaklığı dönüşüm onayını aldığını ve halka arz için hazırlık yaptıklarını aktardı. “Amacımız bu yılın bitmeden halka arzımızı gerçekleştirmek. Şirketin kurumsallaşması burada oldukça önemli. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının temettü dağıtma zorunluluğu bulunuyor ve bu durum yatırımcılara uygun bir getiri sağlıyor.” diyen Kabadayı, ayrıca daha fazla proje üretebilen ve teknolojiyi projelere entegre edebilen gayrimenkul şirketlerinin borsada öne çıkacağını düşünüyor.
Dünya genelinde faizlerin bir düşüş eğiliminde olduğunu belirten Kabadayı, “Bu trend ile birlikte önümüzdeki dönemlerde hem emtia hem de gayrimenkul fiyatlarında yukarı yönlü bir ivme bekliyoruz. Hem emtia hem gayrimenkul açısından önümüzdeki aylar için oldukça olumlu bir tablo öngörüyorum. Borsa’da da gayrimenkul firmalarının iyi bir performans sergilemesini bekliyorum. Dünyanın her yerinde gayrimenkul, birinci yatırım ve tasarruf alanıdır. Bugün yüksek faizler üretici olarak bizi zorlarken, orta ve uzun vadede konuta olan talebin asla sona ermeyeceği gerçeğini göz ardı etmemek gerekir.” açıklamasında bulundu.
Kabadayı, şirketin yeni projeleri hakkında da bilgi verdi:
“Son 3 yılda toplamda 7 projeyi tamamlayıp teslim ettik. Bu yılın başında da, önümüzdeki 3 yılı hedefleyerek 7 yeni proje gerçekleştireceğimizi ifade ettik. Ayrıca masamızda 16 proje daha var. Şu an bu 7 projeden 4’üne başlamış durumdayız ve 2025 yılında 3 projeyi daha ekleyeceğiz. İstanbul ve İzmir’de mevcut projelerimiz devam ediyor. Yurt dışında ise Amerika’da Washington D.C. ve Miami’nde projelerimiz bulunuyor. Ayrıca Körfez bölgesinde Suudi Arabistan ve Birleşik Arap Emirliklerinde de şirketlerimizi kurduk ve çalışmalarımız devam ediyor.
Avrupa Pazarında Fırsatlar Araştırıyoruz
Son 20 yılda Türkiye’de önemli bir bilgi birikimi oluştu. Türkiye’nin çevikliğinin ve dinamizminin çok üst düzey olması, yurt dışına da bu birikimi taşımak istememiz açısından önem arz ediyor. Ülkemizde eğitimli insan kaynağı oldukça fazla. Ben, 2025 yaz aylarından itibaren, yani sonbahar itibariyle, kredi faizlerinin düşmesiyle sektörün yeniden ivme kazanacağını düşünüyorum. Şirketlerde en kritik noktalardan biri de nakit dengesi. Biz bunu doğru bir şekilde yönetiyoruz.” ifadelerini kullandı.
